OGLAS ZA PRODAJU

 

Kontakt: vlasnik 1/1 Uroš Radenković, 063 239 240

 

Cena - DOGOVOR

Predmet prodaje:

 

POSAO I POSLOVNI OBJEKAT U BRZEĆU „Kod Dede“

 

Struktura:

 

Prizemlje + sprat + potkrovlje

Kvadratura objekta bruto oko 232m2

Kvadratura placa 277m2

 

Lokacija:

 

ul. Mramorska 54, 37225 Brzeće, pored Gondole „Brzeće-Mali Karaman“

 

Vlasnička struktura:

 

Vlasnik fizičko lice 1/1, kat.parc. 1066/4 KO Brzeće- Opština Brus

 

Knjižno stane:

 

Uknjižen objekat u pretežnom delu na osnovu građevinske i upotrebne dozvole.

 

Tehničke karakteristike:

 

Struja – trofazna (jedno brojilo) sa instaliranim agregatom 6 kW-trofazni diesel.

Voda – gradski vodovod, JKP Rasina.

Kanalizacija – gradska kanalizacija, JKP Rasina.

Internet – optički internet lokalnog provajdera City Service i mogućnost Vdsl MTS.

Grejanje – ceo objekat (izuzev spoljne sale Caffe gde ima klima uređaj) podno grejanje – peć na pelet u Caffe (potrošnja u grejnoj sezoni u zavisnosti od spoljne temperature 0.8-1t/mesec). Podovi su svi obloženi keramičkim pločicama.

Video nadzor – 8 kamera, pokriven ceo objekat i Caffe restoran, kamere Dahua koje snimaju noću u kolor režimu, pristup preko aplikacije.

U apartmane urađena je kontrola pristupa Dahua – ulaz sa tagom, karticama ili putem šifre.

Shema – okvirna skica objekta

 

Opis objekta:

 

Objekat se sastoji od 5 odvojivih celina.

a)      Prizemlje se sastoji od:

-         Caffe – restorana ukupne okvirne površine 80m2,

-         Sobe sa kupatilom za zaposlene u Caffe-restoranu okvirne površine 8m2 (predviđena za smeštaj zaposlenih u Caffe – restoranu,

-         Apartmana u prizemlju okvirne površine 35m2,

-         Ostave sa trofaznim agregatom od 6kW okvirne površine 1m2.

b)      Prvi sprat se sastoji od:

-         Apartmana br 1. okvirne površine 48m2,

-         Apartmana br 2. - duplex delom na prvom spratu

c)      Potkrovlje se sastoji od:

-         Apartman br 2. – duplex (ukupno Apartman br 2. oko 60m2)

 

Opis placa:

Sam plac je površine 277m2, i zauzet je pretežnim delom od strane objekta. Ispred objekta i bašte objekta, nalazi se parking celom širinom placa (11m) koji se naslanja na parking predviđen za posetioce Gondole, na kojem je moguće smestiti 8 automobila u dva reda.

 

Objekat je poslovnog karaktera i u celosti je u funkciji.

Apartman 1 površine cca 48m2 - dve odvojene spavaće sobe su opremljene sa po jednim francuskim ležajem, u dnevnoj sobi nalazi se trosed na razvlačenje gde se mogu smestiti dodatno još dve osobe. Apartman sadrži kupatilo, trpezariju, kuhinju. Apartman je opremljen funkcionalnom kuhinjom, ravnom pločom sa dve ringle, aspiratorom, kuvalom,  kompletnim escajgom i posuđem, modernim trpezarijskim stolom sa 6 stolica, Apartman je opremljen i televizorom dijagonale 43 incha i kablovskom televizijom. Posteljina i peškiri su hotelskog kvaliteta i standarda, za svakog gosta su obezbeđena dva jastuka za spavanje i singl jorgan, kao i dva peškira. U cenu noćenja uračunati su sapun, šampon, toalet papir, fen za kosu, dečiji adapter za toalet. Apartman ima svoj Wifi ruter sa 5g mrežom. Kapacitet apartmana je do 6 gostiju. Grejanje je podno.

Apartman 2 - Duplex površine cca 60m2 - dve odvojene spavaće sobe, jedna soba je opremljena sa jednim francuskim ležajem a druga soba sa dva singl ležaja. Apartman poseduje dve dnevne sobe. U dnevnoj sobi na donjem nivou nalaze se dve fotelje za čitanje sa pripadajućim tabureima i sa dečijim kutkom ispod stepeništa kao i televizorom dijagonale 32 inča sa android box uređajem. U dnevnoj sobi na godnjem nivou nalazi se trosed na razvlačenje gde se mogu po potrebi smestiti dodatno još dve osobe. Apartman sadrži kupatilo, trpezariju, kuhinju. Apartman je opremljen funkcionalnom kuhinjom, ravnom pločom sa dve ringle, aspiratorom, kuvalom,  kompletnim escajgom i posuđem, modernim trpezarijskim stolom sa 6 stolica, Apartman je opremljen i drugim televizorom dijagonale 43 incha i kablovskom televizijom koji se nalazi na gornjem spratu. Posteljina i peškiri su hotelskog kvaliteta i standarda, za svakog gosta su obezbeđena dva jastuka za spavanje i singl jorgan, kao i dva peškira. U cenu noćenja uračunati su sapun, šampon, toalet papir, fen za kosu, dečiji adapter za toalet. Apartman ima svoj Wifi ruter sa 5g mrežom. Kapacitet apartmana je do 6 gostiju. Grejanje je podno.

 

Kategorizacija Apartmana 1 i 2 je 4* - maksimum za apartmanski smeštaj u Republici Srbiji.

 

Sobe sa kupatilom za zaposlene u Caffe-restoranu – u istoj je instaliran krevet na sprat, i funkcionalno kupatilo sa tušem. U sobi se nalazi i američki plakar za stvari zaposlenih, a bojler na struju je od 100l i isti je stavljen u funkciju Caffe-restorana i sobe.

 

Apartman u prizemlju – sastoji se od spavaće sobe, središnje sobe i kupatila. U spavaćoj sobi je su dva kreveta, singla, i dva ormana, kao i televizor 32inch. U centralnoj sobi se nalazi kuhinja i šank. U centralnoj sobi se ispod stepenica nalazi ugradni ormar sa predviđenim mestom za odlaganje posteljina i svega neophodnog za funkcionisanje i izdavanje apartmana, mašina za sušenje vešta i valjak za peglanje posteljine. Ispod šanka se nalaze ruteri (optički ruter i vdsl) kao i dvr za video nadzor sa instaliranim monitorom. U kupatilu pored tuš kade, postavljena je i mašina za pranje veša.

 

Caffe-restoran je u celosti opremljen. Isti se sastoji od dve sale, prednja sala koja je spolja obložena drvetom površine okvirne 36m2, i unutrašnje sale koja je površine okvirne 20m2 u kojoj se nalazi kamin – peć na pelet Commo 21 (sa vidljivim plamenom). Ozvučenje Caffe-restorana je 100v, 10 zvučnika, pojačalo. Tv je instaliran u unutrašnjoj Sali 43inch, spoljna sala poseduje projektor. Stolovi, stolice i klupe u unutrašnjoj Sali – parena bukva, u spoljnoj Sali stolovi i klupe od obrađene čamovine, a u objektu su i dva hrastova bureta – šanka. Caffe restoran ima i čistač za sneg sa agregatom 250cm2 širine raonika 60cm2.

 

Oprema Caffe Restorana – Šank : Sanmarco 2 grupe caffe aparat sa depuratorom, Mlin Sanmarco, Frižider veliki i mali ispod šanka. Računar all-in-one sa tuch-screen i fiskalna kasa sa čitačem. Kuhinja – hauba prohrom, indukciona friteza 2x8l, plinski roštilj sa lavinim kamenjem, plinski top 2x, Konvektomat, hladni sto 1m, zamrzivač 60x120, sudopere, inventar kompletan za Caffe i restoran. U spoljnoj Sali postavljen je i veliki frižider 2m.

 

Caffe-restoran ima dva toaleta i ostavu pored šanka.

 

Na spoljnoj strani bašte instaliran je AP Greandstream, dometa 300m, kojim se pokriva ceo parking, a isti uređaj ima mogućnost programiranja „splash screen“ marketing strane kojoj korisnici Wifi učitaju pre pristupa internetu.

 

Ispred spoljne sale, nalazi se bašta sa drvenim podom širine 2m, ispred koje se nalazi parking.

 

Zakupljena je i adresa www.koddede.rs koja internet prezentacija je aktivna sa osnovnim podacima, kao i Instagram nalog.

 

Kompletan objekat je osiguran od osnovnih i dopunskih rizika, od prvog dana upotrebe.

 

Ulaz u objekat je osiguran sa šifarnikom, a ulaz je putem taga, kartice ili šifre.

 

 

Foto dokumentacija

 

 

 

 

 

 

 

APARTMAN 1

 

 

 

APARTMAN 2

 

 

 

LOKACIJA – MIKRO LOKACIJA

 

 

Ski centar „Kopaonik“ – Lokacija Brzeće

 

Mikro lokacija – Objekat se nalazi u Brzeću na katastarskoj parceli 1066/4 KO Brzeće

 

 

 

Objekat deli od Gondole Brzeće-Mali Karaman, 14 metara. Objekat se širinom od 11m, izlazi na parking predviđen za posetioce Gondole.

 

 

Kontakt: vlasnik 1/1 Uroš Radenković, 063 239 240

 

Cena - DOGOVOR